Thủ tục mua nhà vay ngân hàng cần những gì? Hướng dẫn chi tiết 2025

Việc mua nhà vay ngân hàng đang là một trong những lựa chọn phổ biến của nhiều người Việt Nam, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn sở hữu tổ ấm riêng. Tuy nhiên, để vay được khoản tiền lớn từ ngân hàng và hoàn tất giao dịch một cách suôn sẻ, bạn cần nắm rõ thủ tục mua nhà vay ngân hàng từ A-Z.
Đây cũng là một phần trong chuỗi nội dung [TỔNG HỢP] KIẾN THỨC VỀ VAY VỐN & TÍN DỤNG NGÂN HÀNG 2025 – nơi bạn có thể tìm thấy toàn bộ thông tin quan trọng về các hình thức vay, điều kiện xét duyệt, hồ sơ cần chuẩn bị và nhiều vấn đề thường gặp trong quá trình vay vốn.

Tổng quan về hình thức mua nhà vay ngân hàng

Mua nhà bằng hình thức vay ngân hàng tức là bạn sử dụng một phần vốn tự có. Và phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ thông qua khoản vay tín dụng thế chấp. Đây là giải pháp tối ưu khi bạn chưa đủ tài chính để thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà ngay từ đầu.
Tùy từng ngân hàng, bạn có thể được hỗ trợ vay lên đến 70-80% giá trị bất động sản. Thủ tục mua nhà vay ngân hàng thường mất từ 10-30 ngày tùy vào tiến độ chuẩn bị hồ sơ của bạn và quy trình xử lý nội bộ của từng tổ chức tín dụng.

Thủ tục mua nhà vay ngân hàng gồm những bước nào?

Dưới đây là 6 bước cơ bản trong thủ tục mua nhà vay ngân hàng bạn cần nắm rõ:

• Tìm kiếm và chọn mua nhà phù hợp: Nên chọn căn nhà có pháp lý minh bạch, giấy tờ đầy đủ.
• Ký thỏa thuận mua bán: Thường là đặt cọc giữa bên mua và bên bán.
• Chuẩn bị hồ sơ vay vốn: Cung cấp hồ sơ cá nhân, chứng minh thu nhập và hồ sơ tài sản thế chấp.
• Thẩm định tài sản và phê duyệt khoản vay: Ngân hàng sẽ định giá bất động sản, thẩm định khả năng tài chính và quyết định hạn mức vay.
• Ký hợp đồng tín dụng và công chứng: Hai bên ký kết hợp đồng vay vốn và làm thủ tục công chứng mua bán.
• Giải ngân khoản vay: Ngân hàng chuyển tiền thanh toán cho bên bán theo tiến độ đã thỏa thuận.

>>>Xem thêm: [TỔNG HỢP] KIẾN THỨC VỀ VAY VỐN & TÍN DỤNG NGÂN HÀNG 2025

Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua nhà vay ngân hàng

Để hoàn tất thủ tục mua nhà vay ngân hàng, bạn cần chuẩn bị các nhóm hồ sơ sau:
Hồ sơ pháp lý cá nhân:

• Bản sao công chứng của Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và sổ hộ khẩu.
• Giấy chứng nhận kết hôn hoặc văn bản xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân).

Hồ sơ chứng minh thu nhập:

• Hợp đồng lao động, sao kê lương 3-6 tháng gần nhất (nếu làm công ăn lương).
• Giấy phép kinh doanh, báo cáo thuế (nếu kinh doanh tự do).
• Hợp đồng cho thuê tài sản, cổ tức, các nguồn thu nhập khác nếu có.

Hồ sơ tài sản đảm bảo:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản như sổ đỏ hoặc sổ hồng.
• Hợp đồng mua bán nhà (nếu mua dự án).
• Biên lai đóng tiền, hóa đơn thuế,...

Điều kiện vay ngân hàng mua nhà năm 2025

Để thủ tục mua nhà vay ngân hàng được duyệt nhanh chóng, bạn cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản:

• Quốc tịch: Công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam.
• Độ tuổi: Từ 18 đến 65 tuổi tại thời điểm đáo hạn khoản vay.
• Thu nhập ổn định: Thường yêu cầu thu nhập tối thiểu 8-10 triệu đồng/tháng, tùy ngân hàng.
• Tài sản đảm bảo: Bất động sản có pháp lý rõ ràng, có thể chính căn nhà dự định mua.
• Lịch sử tín dụng tốt: Không có nợ xấu, CIC trong sạch.

Các khoản chi phí cần lưu ý khi mua nhà qua ngân hàng​

Ngoài khoản tiền trả trước và trả góp hàng tháng, khi thực hiện thủ tục mua nhà vay ngân hàng, bạn cũng cần chuẩn bị thêm các khoản phí sau:

• Phí thẩm định tài sản: Khoảng 1-2 triệu đồng/lần.
• Phí công chứng, đăng bộ: Tùy địa phương, dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng.
• Phí bảo hiểm khoản vay: Có thể bắt buộc hoặc không, thường chiếm 0.1 - 0.5% khoản vay/năm.
• Phí trả nợ trước hạn: Tùy chính sách ngân hàng, thường 0–3% số tiền trả trước hạn.

Tổng các chi phí này có thể lên đến vài chục triệu đồng, nên bạn cần chuẩn bị sẵn một khoản dự phòng.
>>>Tìm hiểu ngay: thủ tục vay ngân hàng mới nhất 2025 – Cách vay vốn, hồ sơ và quy trình chi tiết

Những lưu ý quan trọng giúp vay mua nhà dễ được duyệt​

Để thủ tục mua nhà vay ngân hàng được phê duyệt thuận lợi, bạn nên ghi nhớ một số lưu ý sau:

• Chọn bất động sản pháp lý rõ ràng: Tránh mua nhà đang tranh chấp, không có sổ hoặc đang thế chấp.
• Tối ưu hồ sơ chứng minh thu nhập: Càng rõ ràng, hợp lệ, khả năng được vay càng cao.
• Giữ lịch sử tín dụng sạch: Tránh nợ xấu, trả nợ đúng hạn với các khoản vay trước đó.
• Chọn ngân hàng uy tín, lãi suất minh bạch: So sánh nhiều ngân hàng để chọn lãi suất và thời hạn vay phù hợp.
• Không vay quá khả năng chi trả: Chỉ nên vay tối đa 50–60% giá trị căn nhà để giảm áp lực trả nợ.
• Cân nhắc đến bảo hiểm khoản vay: Một số ngân hàng yêu cầu khách hàng mua bảo hiểm khoản vay nhằm phòng ngừa rủi ro mất khả năng thanh toán. Để hiểu rõ hơn về quyền lợi và các trường hợp được chi trả, bạn có thể tham khảo bài viết chi tiết tại đây: Bảo hiểm khoản vay chi trả trong trường hợp nào? Có được hoàn tiền không?

Câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục mua nhà vay ngân hàng (FAQ)​

Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nhiều người thường băn khoăn với một số câu hỏi phổ biến. Dưới đây là phần giải đáp cho những thắc mắc thường gặp nhất.

Bao lâu thì ngân hàng giải ngân khi mua nhà?​

Thời gian giải ngân thường kéo dài từ 7 đến 15 ngày làm việc sau khi ngân hàng thẩm định tài sản và ký hợp đồng vay. Tuy nhiên, nếu hồ sơ đầy đủ và căn nhà có pháp lý rõ ràng, thời gian có thể rút ngắn chỉ còn 5 ngày.
>>>Tham khảo thêm: hướng dẫn thủ tục và quy trình vay thế chấp ngân hàng nhanh nhất 2025

Vay ngân hàng có cần thế chấp không?​

Có. Khi thực hiện thủ tục mua nhà vay ngân hàng, tài sản thế chấp là bắt buộc. Bạn có thể thế chấp chính căn nhà định mua hoặc một bất động sản khác. Một số ngân hàng chấp nhận tài sản hình thành trong tương lai làm tài sản đảm bảo.

Có thể tất toán trước hạn được không?​

Được. Tuy nhiên, ngân hàng có thể thu phí phạt trả nợ trước hạn nếu bạn thanh toán sớm hơn thời gian cam kết trong hợp đồng. Mức phí này thường giảm dần theo từng năm và có thể bằng 1-3% số tiền trả trước hạn.

Mua nhà dự án chưa có sổ có vay được không?​

Có thể, nhưng chỉ áp dụng với các dự án do chủ đầu tư uy tín triển khai và đã được ngân hàng ký kết hỗ trợ cho vay. Trong trường hợp này, tài sản đảm bảo có thể là hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ thẩm định kỹ hơn nên quá trình phê duyệt có thể lâu hơn bình thường.
Hiểu rõ thủ tục mua nhà vay ngân hàng không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn tăng khả năng được duyệt vay nhanh chóng và an toàn. Đừng quên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, lựa chọn căn nhà phù hợp, và luôn tìm hiểu kỹ các điều khoản trước khi ký hợp đồng. Năm 2025, với nhiều chính sách hỗ trợ vay mua nhà hấp dẫn từ các ngân hàng, đây là thời điểm lý tưởng để hiện thực hóa giấc mơ an cư của bạ. Xem thêm thủ tục chi tiết tại Seabank nhé!
[/h2]